每次，听到有人说房价要暴跌50%，甚至80%，就觉得很有意思，他们真的只有喜恶了，没有一点点理性思维了。

房价会跌，任何一轮回调，它都有极限，与股市的逻辑相同，我们楼市，股市的玩法都一样，造个市梦率，然后开始挤泡沫，有些泡沫多的就腰斩，再腰斩，但是核心资产，跌幅总有底线。

【资料图】

房价如葱？下跌极限只有40%！

房价如葱了，就是好事？想多了，我们的经济繁华周期，收入增长周期，都与房价的上涨，惊人的同步，房价跌了，收入就停止增加了，问问自己，你多久没有加薪了？

房价跌多少，会有极限，一般而言40%，因为超过这个跌幅了，就会有断供，然后就会法拍，供应量增加了，继续下跌，继续断供，会形成恶性循环，出现金融风险。

花100万元买了房子，贷款30万元，欠银行70万元。还了几年了，此时还欠银行60万出头了，房价跌到60万元以下了，你还愿意还房贷吗？有人说，什么征信啥？不重要，自己都养活不了，背一辈子的贷款，还在乎这个？

所以，最近几年供断的人确实增加了。大家都会计算，明明只值60万元的房产，我却要还款70万元，你愿意吗？所以，这就是底线。不代表所有房产，只是说行业的中位数。

有人说惠州腰斩了，对！腰斩的地方不止它，只是少数个例，绝大多数地方，绝大多数城市，三年了，即使回调也只有10~30%的跌幅，超过30%的城市，非常的少。有些只是价格虚高，就是吃亏的只是最后一期的人。

与股市一样，最后进场的人，肯定亏损最狠，有些楼盘从均价10000万跌到7000元了，但是前期进场的人，实际上也只花了8000元左右，大家习惯性，用最高的数字来统计，而不是成交的均值。

不要幻想，每个人都能买上房子了

房价如葱了，北上广深真跌到3000元每平了，全国这么多人，轮得到你吗？平时连群里的红包你都抢不到，还指望抢到房子？

商品，都有内在估值的底线，回调，只是回归这个估值，就像股票一样，核心资产，无论怎么跌，腰斩，几乎是极限了，但是炒作的妖股，大幅反弹10倍的中小盘股票，可能跌80%，90%……

既然，你都觉得抢不到，为什么它们能跌这么多呢？跌了，就会有人抄底，那么它都有底线，每个地方，房价都是由当地高收入的人，决定它的价值，而不是那些低收入的人，连报价的资格都没有，你凑不到桌上！

不要幻想了，努力提升自己的收入，任何年代，任何规则，只有少数人，可以买得起好房子，大多数人不是睡天桥了，只是你不满足自己的房子，无论是位置，还是户型，空间。

写在最后

每个年代，都有它的财富锚，房产，是我们普通人的财富锚。它不会下跌没有底线，否则大家的财富都缩水，世界就会乱，少数几个地方，会跌到离谱，不影响全国的中位数。

一直以来，统计的城市只有70城，只要这70城的房价稳住了，经济就稳住了。早点明白这个道理吧，未来的，有价值的房产，也是这70城。

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投资有风险，入市需谨慎！

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